"하반기에도 공급 가뭄"…아파트 입주 39%↓

[아이뉴스24 이수현 기자] 공사비 상승 여파에 건설현장이 줄어들면서 입주 물량 또한 감소하고 있다. 올해 하반기에는 지난해 동기 대비 39% 적은 10만여 가구만 입주하는 것으로 나타났다.

23일 직방에 따르면 하반기 입주 예정물량은 10만323가구가 입주한다. 올해 상반기(14만537가구)보다 29% 적고, 지난해 같은 기간(16만3977가구) 대비 39% 감소했다.

권역별로는 수도권이 5만2828가구로, 상반기 대비 12% 적다. 서울 1만4043가구, 경기 3만379가구, 인천 8406가구가 입주한다. 경기는 상반기와 비슷한 물량이 입주하지만 서울과 인천은 상반기 대비 각각 20%, 27% 적은 물량이 공급된다.

지방은 상반기 대비 물량감소폭이 다소 크다. 총 4만7495가구 입주해 8만215가구 입주한 상반기보다 약 41% 적다. 한동안 입주물량이 많았던 대전, 경남, 일대 입주물량이 감소할 예정이다.

월별로는 7월부터 10월까지는 월간 2만가구 미만으로 입주물량이 공급된 후 11월, 12월에 월간 2만2000여 가구가 입주한다. 동대문, 광명 등 수도권 대규모 단지가 입주 예정이다.

세부 지역별로 서울은 △동대문구 4169가구 △송파구 2727가구 △성동구 1882가구 △강남구 1584가구 △서초구 1097가구 △강동구 670가구 등 순으로 입주물량이 공급된다. 동대문구는 이문3구역을 재개발한 이문아이파크자이(4169가구, 3-2BL제외)가 입주한다. 상반기 휘경자이디센시아 등 동대문구 일대에 새 아파트 입주가 집중됐지만, 신축 선호 흐름 속에 수요가 꾸준히 유입되며 입주장 영향은 제한적이었다. 하반기에도 이 같은 분위기는 이어질 것으로 보인다.

송파구에서는 잠실래미안아이파크(2678가구)가 입주하며 곧 청약을 앞둔 잠실르엘(6월 분양예정)과 함께 새로운 대규모 랜드마크 신축으로 주목받고 있다. 이 외에도 청담르엘(1261가구), 래미안원페를라(1097가구) 등 강남·서초 주요 지역에서 고급 신축 단지의 입주가 예정돼 있어, 정비사업을 통한 주거지 고급화 흐름이 본격화될 것으로 보인다.

경기는 △평택 6949가구 △광명 5542가구 △화성 3319가구 △고양시 일산동구 2090가구 △오산 1724가구 등에서 새 아파트가 입주한다. 평택은 평택화양휴먼빌퍼스트시티, 고덕국제신도시미래도파밀리에 등 7개 단지의 입주가 진행된다. 광명은 광명자이더샵포레나(3585가구), 광명센트럴아이파크(1957가구)가 입주한다. 두 단지 모두 재개발 사업이 완료된 사업장이다.

인천 입주물량은 △서구 2944가구 △계양구 1683가구 △미추홀구 1321가구 △연수구 1319가구 등 순이다. 검단신도시금강펜테리움3차센트럴파크(1049가구), 청라국제도시아이파크(1020가구) 등 택지지구와 정비사업이 완료된 사업장에서 10개 단지의 입주가 진행된다.

지방은 △대구 7467가구 △충북 7063가구 △충남 5430가구 △전북 4838가구 △경북 4647가구 △강원 4606가구 △경남 4466그구 등 순으로 입주물량이 많다. 대구는 두류역자이(1300가구), 상인푸르지오센터파크(990가구) 등 14개 단지가 입주한다. 충북은 음성자이센트럴시티(1505가구), 음성우미린풀하우스(1019가구) 등 음성, 청주, 제천에서 새 아파트 입주가 진행된다.

서울 주택 가격은 공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데, 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화 전 '막차 수요'까지 유입돼 가파른 상승세를 보이고 있다. 이러한 흐름 속에서 하반기 입주물량 감소는 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 부담이 될 수 있다.

다만 지역별로는 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간도 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다르게 나타날 수 있다. 직방 관계자는 "연말에는 동대문, 광명 등 수도권 주요 지역에서 대단지 입주가 예정돼 있다"면서 "이러한 공급 흐름이 시장 심리에 어떤 영향을 미칠지는 면밀한 관찰이 필요하다"고 전했다.