"내년 입주 더 줄고, 수도권-지방 양극화도 확대"

[아이뉴스24 이수현 기자] 가뜩이나 줄어든 아파트 입주물량이 내년엔 더 큰 폭 감소할 것이란 전망이 나왔다. 이에 수요가 많은 수도권 주택 가격은 상승하고 미분양이 쌓인 지방은 시장 침체가 장기화하며 양극화가 심화할 수 있다는 진단이 나왔다.

한국건설산업연구원(건산연)은 24월 오후 2시 서울 강남구 건설회관에서 '2025년 하반기 건설·부동산 시장 진단 및 내수경기 활성화 전략 세미나'를 개최하고 이같이 밝혔다.

건산연은 올해 상반기 대통령 비상계엄과 탄핵, 조기대선 등 정치적 불확실성 속 주택 공급이 감소했다고 설명했다. 이러한 상황에서 서울 아파트 거래량은 규제 완화 영향으로 2020년 이후 최대 수준 회복한 반면 지방 미분양은 8개월 연속 증가세가 지속되는 등 양극화가 심화하고 있다.

김성환 건산연 연구위원은 "올해 상반기에는 공급 병목 현상이 지속되고, 수도권과 지방 간 회복 양상이 분화되었으며, 전세에서 월세로의 구조 전환이 뚜렷해지는 등 시장의 근본적인 변화가 가속화됐다"고 설명했다.

건산연은 하반기 이런 양극화 현상이 심화할 것으로 내다봤다. 수도권 입주 물량은 2025년 17만가구에서 2026년 13만가구로 급감해 공급 공백에 따른 가격 불안 가능성이 커졌기 때문이다. 주택 인허가 물량 또한 정부가 여러 차례 규제를 완화했음에도 4월까지 전국에서 9만14가구에 불과해 지난해 대비 12.2% 줄었다.

김 연구위원은 "착공 물량도 공공 물량 중심으로 유지된 반면 민간은 여전히 부진한 실정"이라며 "단기 정책도 중요하지만, 중장기적 수급 균형과 지역 간 격차 해소를 위한 정책적 전환이 시급한 시점"이라고 강조했다.

이어 "3기 신도시와 공공주택의 조기 공급, 민간사업성 제고, 금융접근성 강화, 지방 정주여건 개선이 병행되어야 실효성 있는 부동산 경기 활성화가 가능하다"며 "정책 신뢰 회복과 수요 맞춤형 전략 전환이 필요한 시점"이라고 밝혔다.

한편 건설경기가 회복하지 못하면서 건설수주 등 실적도 부진을 거듭할 전망이다.

건산연에 따르면 국내 건설수주는 전년 대비 1.9% 증가한 222조1000억원으로 물가 상승 효과를 감안하면 전년 수준에 머무를 것으로 보인다. 건설투자는 전년보다 5.3% 감소한 274조8000억원에 그칠 것으로 전망된다.

이지혜 건산연 연구위원은 "내수 부진, 높은 공사비, 대출 규제, 부동산 PF 부실 등 복합적인 제약 요인이 건설경기 회복을 가로막고 있다"며 "단기적 경기 부양책과 함께 건설산업 체질 개선을 위한 구조적 접근이 필요, 건설산업 가치 재인식과 미래 성장 기반 마련을 위한 업계 전반의 공동 노력이 절실한 시기"라고 강조했다.

동시에 엄근용 건산연 연구위원은 "건설경기 침체가 경기회복을 제약하고 있으며, 스태그플레이션의 위험이 상존하는 상황에서 건설산업 회복을 통한 내수경기 활성화와 더불어 지속가능한 성장을 위해 재정지원 확대, 수요 침체 개선, 규제·제도 합리화 등 종합적인 대응이 필요하다"고 강조했다.

그러면서 건설경기 회복을 위한 방안으로 △2026년 사회기반시설(SOC) 예산 30조원 이상 편성 △주택 거래세 완화 △민간투자사업 활성화를 위한 최우선 목록 도입 △적격심사 제도의 낙찰하한률 현실화 △중소건설기업 경영안정 저리자금 대출 △계속비사업과 장기계속사업의 적정 배분 △적정 공기·공사비 현실화 등을 제안했다.