수도권 주택사업 경기전망 지수 급강하 예고

[아이뉴스24 이효정 기자] 수도권의 주택경기 전망이 크게 개선됐는데, 6·27대책(가계부채 관리 방안) 여파로 기대감이 크게 꺾일 것으로 보인다.

15일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 7월 주택사업경기전망지수는 전월 대비 6.5포인트(p) 상승한 100.0으로 나타났다.

수도권은 한달 새 25.4p 상승해 123.7로 전망됐다. 경기 29.4p(92.8→122.2), 서울 28.9p(106.2→135.1), 인천 17.9p(95.8→113.7) 순으로 상승 폭이 컸다.

주산연은 "수도권의 경기전망이 크게 개선된 이유는 강남 3구에서 시작된 주택시장 과열 현상이 분당·과천 등 수도권 과밀억제권역으로 확산되는 양상이 나타났기 때문"이라며 "이달부터 시행된 DSR 3단계 조치가 ‘막차 수요’까지 자극하면서 매수세가 더욱 강화된 것"이라고 분석했다. ­

다만 6·27 가계부채 관리 강화 방안이 발표된 이후 주택거래가 빠르게 위축되는 양상을 보이고 있어 개선된 주택사업경기전망지수는 상당폭 영향을 받을 수밖에 없을것이란 관측이 나온다.

주산연은 "대책으로 자금 조달의 문턱이 크게 높아져 서울 아파트 매매 거래가 빠르게 위축되는 모습을 보였다. 수요자들이 주택 구입에 대한 의사결정을 잠정적으로 유보하는 경향도 나타나고 있다"며 "이번 조사는 대출 규제 발표 전후에 걸쳐 이뤄진 것으로 수도권을 중심으로 여전히 높은 전망 지수가 나타났지만, 이는 정책 영향이 본격적으로 시장에 반영되기 이전의 인식이 일부 포함된 결과일 가능성이 있으므로 당분간 시장 흐름을 면밀히 지켜볼 필요가 있다"고 밝혔다.

비수도권은 2.4p 상승해 94.9로 전망됐다. 광역시는 4.2p 상승한 98.8로 전망됐으며, 도지역 역시 1.0p 상승해 91.9로 전망됐다.

주산연은 "5월 지방 미분양 주택이 전월 대비 소폭 감소한 데다 정부가 비수도권 지역의 준공 전 미분양 아파트 1만 호를 환매 조건부로 매입하겠다는 건설경기 활성화 방안을 발표한 점이 긍정적인 전망에 기여했다"고 밝혔다.

지역별로 광역시는 부산 21.7p(73.3→95.0), 광주 8.8p(80.0→88.8), 대구 6.1p(83.3→89.4) 순으로 상승했다. 울산 6.3p(100.0→93.7), 세종 3.0p(123.0→120.0), 대전 2.1p(108.3→106.2)은 하락했다.

도지역은 충북 29.1p(87.5→116.6), 경남 11.2p(88.8→100.0), 전북 4.0p(88.8→92.8), 제주 3.7p(90.0→93.7) 순으로 상승한 반면, 전남 17.4p(88.8→71.4), 경북 15.4p(100.0→84.6), 충남 7.2p(100.0→92.8) 순으로 하락했다. 강원은 83.3으로 전워로가 같았다.

이달 전국의 자금조달지수는 전월대비 12.5p 상승한 92.8로 전망됐다.

주산연은 "자금조달지수는 큰 폭으로 상승했는데, 시장금리 안정과 정부의 중소 건설사 대상 유동성 지원 방안이 자금 경색 해소에 대한 기대감을 키우며 사업자 심리에 긍정적인 영향을 준 것"이라며 "이러한 지수 상승은 정책에 대한 기대감이 크게 반영된 결과일 가능성이 있으며, 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 회수 부담, 미분양 적체, 수주 부진 등 구조적 제약이 여전해 자금여건이 실제로 회복됐다고 보기는 어렵다"고 밝혔다.

자재수급지수는 같은 기간 2.1p 상승한 100.0으로 전망됐다. 안정된 건설물가 흐름에 따라 자재수급 여건이 일부 개선되고 있기 때문이다.

주산연은 "건설공사비지수는 4월에 이어 2개월 연속 하락했고, 생산자물가지수, 건설기성 디플레이터 등 물가지수의 증감 역시 안정적이다. 국내 출하 건자재 가격이 대체로 안정세를 보이면서 자재수급 부담이 다소 완화된 것"이라며 "30가구 이상 민간 공동주택에도 제로에너지 건축물인증이 의무화되면서 향후 공사비 부담이 가중될 수 있다는 우려가 있다"고 덧붙였다.