8월 1.5만 가구 입주⋯수도권은 1만가구 밑돌아

[아이뉴스24 이수현 기자] 8월 전국 입주물량이 1만5000가구 수준으로 나타났다. 수도권은 약 9000가구가 입주하는 가운데 대다수 물량이 경기도에 몰렸다.

28일 직방에 따르면 8월에는 총 1만4720가구 아파트가 입주할 예정이다. 올해 월평균 입주물량(2만90가구)을 하회하는 수준이며 전월인 7월(1만7081가구)보다 14%(2361가구) 감소한 수치다.

권역별로는 수도권 8985가구, 지방 5735가구가 입주할 예정이다. 수도권은 6월 1만3977가구, 7월 1만272가구에 이어 8월에도 입주물량이 줄며 2개월 연속 감소세를 보이고 있다.

수도권에서는 경기가 7360가구로 가장 많고, 인천 1343가구, 서울 282가구 입주 예정이다. 경기는 평택, 고양, 화성, 파주 등 택지지구를 중심으로 새아파트 공급이 이뤄진다. 평택에서는 평택화양휴먼빌퍼스트시티(1468가구), 고덕자이센트로(569가구) 등이 입주한다. 고양시 일산동구는 더샵일산퍼스트월드 1·2단지(1603가구), 화성은 아테라파밀리에(640가구), 숨마데시앙(616가구)이 입주를 시작한다. 인천은 계양구 제일풍경채위너스카이 A·B블록(1343가구)가 입주를 앞두고 있다. 서울에서는 강남구 대치동 '디에이치대치에델루이' 282가구가 입주한다.

지방에서는 충남(1802가구), 대구(1300가구), 부산(1014가구), 강원(456가구) 등이 입주한다. 충남은 천안시 동남구 청당동 천안롯데캐슬더청당(1199가구)과 아산시 권곡동 아산한신더휴(603가구)가 입주를 시작한다. 대구는 서구 내당동 두류역자이(1300가구)가, 부산은 부산진구 부암동 시민공원비스타동원(440가구)이 8월 말 입주할 예정이다.

입주물량 감소세와 함께, 최근 정부의 가계부채 관리방안(6·27 대책) 여파도 새 아파트 입주 시장에 영향을 미치고 있다.

지난 6월 28일 이후 입주자 모집공고가 이루어진 단지부터는, 수도권 및 규제지역을 중심으로 분양가와 관계없이 주택담보대출(잔금대출) 한도가 6억 원으로 제한되면서 수분양자의 자금 부담이 확대되었다. 반면 6월 27일까지 모집공고가 나온 단지는 종전 규정이 적용된다.

입주자 모집공고 시점과 관계없이 모든 단지는 소유권 이전등기 전 세입자의 전세대출 이용이 제한된다. 이에 따라 세입자가 전세대출을 통해 보증금을 마련하고, 그 자금으로 수분양자가 잔금을 납부하는 방식은 사실상 차단됐다.

직방에 따르면 일부 수분양자는 자금 여력이 있는 세입자만을 받아들이거나, 전세 대신 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다. 그 결과 입주율 저하와 함께 전세시장 축소, 월세 전환 흐름이 동시에 나타나고 있다.