6·27대책 여파⋯서울 아파트 낙찰가율도 5개월 만에 최저치

[아이뉴스24 이효정 기자] 6·27대책(가계부채 관리 방안) 여파에 서울 아파트 낙찰가율이 최근 5개월 만에 최저치를 기록했다.

7일 지지옥션이 내놓은 '7월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 95.7%로 전달(98.5%)보다 2.8%포인트(p) 하락했다. 지난 2월(91.8%) 이후 5개월 만에 최저치다.

서울 아파트 낙찰률은 43.4%로 전월(46.5%) 대비 3.1%p 하락했다. 평균 응찰자 수는 7.8명으로 전달(9.2명)보다 1.4명이 줄어 올해 1월(7.0명) 이후 6개월 만에 가장 낮은 경쟁률을 보였다.

이는 서울 곳곳에서 나타나던 고가 낙찰 사례가 줄어든 영향으로 분석된다. 6·27 대책으로 대출 한도 축소와 투자 수요 위축이 맞물리면서 서울 아파트 경매지표가 하락했을 뿐 아니라 수도권 전체적으로 고가 아파트 낙찰가율이 하락한 것이라는 해석이다.

경기 아파트 낙찰가율도 87.7%로 전달(89.7%) 대비 2.0%p 하락했다. 감정가격 10억원 이상 아파트 낙찰가율(91.5%)이 전월(99.6%) 대비 8.1%p 급락하면서 전체 평균 낙찰가율을 끌어내렸다. 낙찰률은 49.5%로 전달(51.2%)보다 1.7%p 떨어졌다. 평균 응찰자 수는 전월(11.1명) 대비 1.8명이 감소한 9.3명으로 집계됐다.

인천 아파트 낙찰가율은 77.3%로 전달(79.0%)보다 1.7%p 하락하며 2개월 연속 내림세를 보였다. 평균 응찰자 수는 전달(7.5명) 대비 0.6명이 감소한 6.9명으로 집계됐다. 이는 지난해 12월(6.6명) 이후 가장 낮은 수치다. 낙찰률은 43.1%로 전월(40.4%) 대비 2.7%p 상승했다.

전국 기준 아파트 낙찰가율은 85.9%로 전달(87.6%) 대비 1.7%p 하락하며 3개월간 유지되던 87%선이 무너졌다. 전국 아파트 경매 진행건수는 3277건으로 전월(3013건) 대비 약 9% 증가했다. 낙찰률은 39.9%로 전월(42.7%)보다 2.8%p 하락했다.

광주, 강원을 비롯해 대통령 집무실 이전 기대감으로 강세를 보였던 세종 아파트 낙찰가율도 급락하면서 전체 평균을 끌어내렸다. 평균 응찰자 수는 7.9명으로 전달(8.5명)에 비해 0.6명이 줄었다.

지방 5대 광역시에서는 대전 아파트 낙찰가율이 75.8%로 전달(67.0%) 대비 8.8%p 상승했으나 여전히 70%대의 낮은 수준에 머물렀다. 울산은 전달(85.2%)보다 4.1%p 상승한 89.3%를 기록하며 5개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다. 광주는 75.6%로 전월(83.9%)에 비해 8.3%p 떨어져 2023년 4월(75.1%) 이후 2년 3개월 만에 최저치를 기록했다. 부산(79.6%)과 대구(82.6%)는 각각 2.2%p, 0.6%p 하락했다.

지방 8개 도에서는 충남 아파트 낙찰가율이 84.6%를 기록하며 전달(78.6%)보다 6.0%p 상승했다. 경북(83.6%)도 4.7%p 올랐으며, 전남(78.5%)과 충북(82.6%)도 각각 2.5%p, 0.9%p 상승했다. 강원 아파트 낙찰가율은 87.3%로 전월(81.2%) 대비 6.1%p 하락했으며, 제주(83.5%)와 전북(85.7%)도 각각 3.4%p, 1.5%p 떨어졌다. 경남(80.7%)은 전달과 동일했다.

진행건수 27건 가운데 12건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 86.0%로 집계됐다. 이는 전달(92.4%) 대비 6.4%p 하락한 수치다.