"큰 짐 덜었다"…문래동4가 재개발 '청신호' [현장]

[아이뉴스24 이수현 기자] 서울 영등포구 문래동4가 도시환경정비구역 재개발정비사업에 청신호가 켜졌다. 지식산업센터 비중은 줄이고 아파트 가구수를 2배 가까 늘리는 등 정비계획 변경으로 사업성 개선을 추진하면서다.

7일 관련 업계 등에 따르면 서울 영등포구 문래동4가 도시환경정비구역 재개발정비사업 조합은 지난달 31일 총회를 열고 전체 조합원 3분의 2인 약 72.6%의 동의를 받아 정비계획변경안을 의결했다.

문래동4가 재개발은 문래동 23-6번지 일대에 아파트와 지식산업센터, 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 과거 철공소가 밀집한 공업지역으로 유명세를 떨친 후 2023년 조합설립 인가를 받아 정비사업을 추진하고 있다.

이번 정비계획 변경은 기존 사업 진행에 발목을 잡던 지식산업센터를 줄이는 대신 아파트 면적을 늘리기 위해 추진됐다. 문래동을 비롯해 양평동 등 인근에 지식산업센터가 과잉 공급되면서 지식산업센터 분양 리스크가 커졌기 때문이다.

특히 서울시가 높이 규제와 용적률 규제를 완화하면서 부담을 줄일 수 있게 됐던 것으로 나타났다. 서울시는 2023년 2월 발표한 2040 서울도시기본계획에서 35층 높이 제한을 삭제하고 지역 여건에 따라 유연한 가이드라인을 적용하기로 했다.

동시에 지난해 11월에는 준공업지역 제도 개선 방안을 발표하며 문래동4가 재개발 등 준공업지역 도시정비사업 용적률 규제를 대폭 완화했다. 제도 개선에 따라 준공업지역에서 복합개발을 추진할 경우 공장비율이 10% 이상인 곳은 공공시설과 공공임대주택을 공급하는 등 조건에 따라 상한 용적률이 530~650%로 늘어난다.

규제가 다수 완화되면서 조합은 사업추진 방식을 복합개발로 전환해 지식산업센터 면적을 줄이고 주거면적을 늘렸다. 기존 정비계획에는 구역 내 지식산업센터 연면적이 4만7488평이었지만 이번 계획 변경으로 2만3314평이 됐다. 대신 주거시설 연면적은 6만1586평에서 13만845평으로 2배 이상 늘었다. 이에 아파트 공급 물량이 1200가구에서 2358가구로 늘게 됐다.

조합 관계자는 "서울시 기준 등을 참고해본 결과 용적률을 최대 517%로 적용해야 지식산업센터 물량이 최소화할 수 있어 정비계획 변경을 추진하고 있다"며 "총회에서 정비계획 안건이 통과된 만큼 인허가를 받기 위해 지자체와 협의를 시작할 예정"이라고 설명했다.

사업에 발목을 잡던 지식산업센터 물량이 줄어들면 시공사 선정도 수월해질 것으로 전망된다. 앞서 문래동4가는 지난 4월 시공사 입찰을 마감했지만 응찰한 시공사가 없어 유찰됐다. 업계에서는 지식산업센터 물량이 많은 점이 유찰 원인 중 하나로 보고 있다.

조합은 지난달 9일 시공사 입찰 공고를 다시 올리고 선정 절차를 다시 밟고 있다. 지난 20일 열린 설명회에는 대우건설, 삼성물산을 비롯, 제일건설, 효성중공업, 대방건설 등 5곳이 참석했다. 입찰 마감은 내달 18일이다.

조합 관계자는 "정비계획이 바뀌더라도 시공사 입찰 절차는 계속 추진할 예정"이라며 "시공사가 선정되면 서로 협력해 정비계획 변경에 나설 예정"이라고 전했다.