대선 후 주택시장 '기대감'…분양전망지수 ↑

[아이뉴스24 이수현 기자] 대통령 선거가 끝나며 정권 불확실성이 사라지면서 분양전망지수가 전월 대비 상승했다. 지방은 미분양 대책 발표 기대감에 상승폭이 더 컸다.

10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과를 보면, 6월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 1.3포인트(p) 상승한 94.6으로 나타났다. 수도권은 2.5p (107.1→104.6) 하락 전망됐으며, 비수도권은 2.2p(90.3→92.5) 상승 전망됐다.

분양전망지수는 지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많고 100 미만이면 그 반대 상황을 뜻한다.

수도권 중 인천은 13.6p(96.4→110.0) 상승 전망됐다. 또 서울은 18.5p(122.2→103.7), 경기는 2.8p(102.8→100.0) 하락 전망됐으나 나란히 기준선을 넘어 분양사업 전망이 밝은 것으로 나타났다.

서울의 경우 지난달 토지거래허가구역 해제의 영향으로 인해 상승했던 지수가 이번에는 구역 재지정의 영향이 반영된데 따라 수치가 소폭 하락한 것으로 보인다. 또한 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입을 앞두고 서울과 수도권 내 신규 분양주택이 분양 일정을 앞당기며 한시적으로 분양 물량이 증가한 점도 영향을 미친 것으로 보인다.

지방에서는 제주 25.6p(66.7→92.3), 대전 16.7p(100.0→116.7), 경북 15.4p(84.6→100.0), 대구가 11.2p(78.3→89.5) 큰 폭으로 상승했고, 울산 9.1p(100.0→109.1), 전남 8.6p(69.2→77.8), 광주 4.4p(81.3→85.7), 세종도 3.9p(114.3→118.2) 상승 전망됐다. 반면 충북 16.7p(100.0→83.3), 강원 13.3p(80.0→66.7), 경남 12.9p(92.9→80.0), 전북 12.5p(100.0→87.5), 충남 7.7p(107.7→100.0), 부산은 1.3p(89.5→88.2) 하락 전망됐다.

­주산연은 비수도권은 평균 2.2p가 상승했는데, 이는 대선 이후 차기 정권에서 지방 미분양아파트 대책을 마련할 것이라는 기대감이 지수 상승에 영향을 줬다고 분석했다.

아파트분양전망지수 전국 평균은 전월 대비 1.3p 상승했다. 이는 올해 들어 지속적으로 주담대 금리가 하락하고, 경기부양을 위한 차기 정권의 확장 재정정책 기대감이 반영된 것으로 보인다. 또한, 30대 결혼적령기 인구 증가 및 혼인 증가로 인한 신혼부부 가구 수요 증가와 지난 4년간 누적된 공급 부족에 따른 영향이 집값 상승 압력 요인으로 작용하고 있는 것으로 보인다.

다만 주산연 관계자는 "수도권의 스트레스 DSR 3단계 시행이 예정대로 7월 1일로 확정되며 매수세에 영향을 미칠 것으로 보인다"면서 "이러한 영향이 앞으로 분양시장에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 한다"고 제언했다.

한편 6월 분양가격 전망지수는 8.9p 상승, 분양물량 전망지수는 1.0p 상승, 미분양물량 전망지수는 5.5p 하락한 것으로 조사됐다.

분양가격 전망지수는 111.9로 전망됐다. 서울 주요지역을 중심으로 한 주택가격 상승 추세 속에서 이달 말부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 제로에너지건축물 5등급 수준 설계 기준 의무화 시행이 예정되어 공사비 상승을 초래할 수 있다는 우려가 반영된 것으로 풀이된다.

분양물량 전망지수는 96.6으로 전망됐다. 이는 탄핵 정국 기간 동안 연기됐던 분양 일정이 정국 불안정 해소에 따라 재개되고, 7월 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고 분양을 서두르는 사업자들이 늘어나며 지수 상승을 이끌었다.

미분양물량 전망지수는 103.3으로 전망됐다. 올해 지방 미분양 적체 지역에서 신규 분양이 감소하고, 지방대출규제 완화와 주담대 금리 하락으로 매수세가 조금씩 살아나고 있고, 대선 이후 차기 정권에서 지방 미분양 해소 대책을 시행할 것에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다.