6·27대책에 거래 급감…여파 어디까지?

[아이뉴스24 이효정 기자] 6·27대책(가계부채 관리 방안) 타격에 아파트 거래량이 급감하고 있다. 전문가들은 이번 대책으로 인한 타격이 거래 절벽이 당분간 이어질 것으로 전망하는 가운데 추가 부동산 대책이 나온다면 주택시장의 여파는 내년까지 이어질 수 있다는 관측을 내놓는다.

9일 아실에 따르면 지난 8일 기준 서울 아파트 매매거래 신고 물건은 7만6518건으로 지난달 27일 가계부채 관리 방안 발표일 7만6518건과 비교해 큰 차이가 없었다. 거래가 중단되다시피 한 것으로 풀이된다.

강남3구(강남·서초·송파구)만 보면 1만5775건으로 같은 기간 293건, 1.8% 증가했다. 송파구는 4140건으로 4.5% 늘었는데, 서초구와 강남구에선 각각 3.7%(196건), 4%(276건) 줄어든 데 따른 것이다.

최근 리얼투데이가 서울 25개 자치구의 국토교통부 실거래가를 분석한 결과도 비슷하다. 지난달 27일부터 이달 3일까지 거래된 서울 아파트 매매거래건수는 총 577건이었다. 전 주(6월 20일~26일) 거래량과 비교해 약 65% 감소한 수치다.

같은 기간 강남3구 거래량은 115건에서 26건으로 약 77% 급감했다. 구별 매매거래 건수는 강남구가 24건이었고 서초구와 송파구가 각각 1건씩이었다.

심형석 우대빵부동산연구소장은 "대책 여파로 매수세가 떨어졌는데, 상당수 집주인들은 아직 가격을 내릴 생각이 없어 매수자와 매도자의 눈높이가 맞지 않은 상태"라며 "(서울 내 선호지역 등에서는) 매물을 찾지 못하는 사례도 있다. 당장은 7~8월 비수기니까 이런 흐름이 이어지더라도 (주택 수요 등을 고려하면 가격 고공행진이) 오래가지는 못할 것"이라고 진단했다.

6·27대책이 곧바로 시행되면서 거래 공백 현상이 나타난 가운데 이런 흐름은 당분간 가속화할 수밖에 없다는 전망이 나온다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계도 시행에 들어가면서 복합적 효과가 나타나게 된다는 것이다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "가격이 급등하면서 시장에 제동을 걸어야 하는 대책이 필요했고 그런 부분에서 정부 대책은 긍정적인 측면이 있다"면서 "당분간 아파트 거래는 거의 늘지 않을 것으로 보인다. 대책의 효과는 (과거 사례를 봐도) 3개월에서 6개월 정도로 보지만, 정부가 후속 대책을 어떤 내용으로 내놓느냐에 따라 대책의 타격이 더 길어질 수 있을 것"이라고 말했다.

전례없는 고강도 대책에 더해 정부가 추가 부동산 대책 발표에 나설 개연성을 언급하면서 시장에서는 이를 예의주시하는 등 대기수요가 늘 것이란 전망도 나온다. 이재명 대통령은 지난 3일 기자회견에서 6·27대책에 대해 “이건 맛보기에 불과하다”며 “수요억제책과 공급확대책 등 (준비 중인) 부동산 관련 정책이 많다”고 언급한 바 있다. 이에 금융당국은 전세대출과 정책모기지를 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함하는 방안을 검토하는 것으로 알려졌다.

다만 전방위적으로 주택 수요를 억누르면 당장 높아진 집값을 잡는 데 효과는 있겠지만, 중장기적 부작용이 발생할 수 있다는 우려도 있다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "이번에 초강력 대출 규제로 시장이 3개월 가량 위축될 수 있다"며 "그 이후에는 풍선효과로 인해 주택 수요가 중저가 지역으로 옮겨가면서 해당 물건을 중심으로 갭투자(전세 끼고 매매)가 발생해, 다시 전월세시장을 자극하고 매매수요 증가로 전이되는 결과를 낳을 수 있다"고 말했다.

윤 랩장은 "추가 규제가 더해질수록 무주택자의 마음이 조급해질 수 있다"며 "나중에 억제된 수요가 분출하는 현상이 발현될 수 있으며, 정부가 발표하는 추가 부동산 대책에 따라 잠재적 주택 수요의 방향성이 달라질 수 있다"고 내다봤다.